МЕГАДОМ
недвижимость

г. Челябинск, Свердловский проспект д. 70

проспект Ленина д. 64

т.: 8 351 750 08 93

www.megadom74.ru

e-mail: info@megadom74.ru

  Использование текстовых и графических материалов разрешено только с активной гиперссылкой на сайт МегаДом, все фото и видео материалы являются собственностью МегаДом их авторам и правообладателям. Дизайн сайта защищен в рамках действующего патента, его копирование, а так же частичное копирование интерфейсов его элементов запрещенно. Ответственность предусмотрена действующим законодательством.

ООО "МегаДом" © 2019

Юридические услуги

  •  

    Разрешение на

    строительство

    жилого дома

    Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей).

     

    Любой владелец участка – и не важно, каким образом тот ему достался и какое имеет назначение – рано или поздно планирует построить на нем дом. Кто-то думает о загородной даче, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой, кто-то – о полноценном доме для постоянного жительства.

     

    Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

    Проведем данные работы и предоставим полный пакет документов под ключ.

     

     

    Оформление земельного участка под гаражом в собственность

     

    Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может.

     

    Однако это не означает, что участок а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности.

     

    Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены.

  •  

    Разрешение на реконструкцию

    жилого дома

    Отправной точкой при оформлении реконструкции является получение разрешения на строительство. (Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт).

  •  

    Приватизация

    комнаты в

    общежитии

    Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости. Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

     

    Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения. Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

     

    Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

     

    Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья. Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

  •  

    Военная

    приватизация

    Закон гарантирует любому военнослужащему обеспечение либо улучшение его жилищных условий. Военная приватизация осуществляется на общих началах, но с учетом статуса военнослужащего и его семейного положения.

     

    В качестве объектов безвозмездной передачи жилья в собственность военнослужащего и его семьи можно обозначить:

    - квартиры;

    - частные дома, которые принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду.

  •  

    Оформление права

    собственности

    на земельный

    участок в СНТ

     

     

    До 31 декабря 2020 года все члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право оформить земельный участок в свою собственность совершенно бесплатно. И проведения торгов в этом случае не потребуется. Важно, чтобы земельный участок соответствовал в совокупности всем перечисленным условиям:

     

    1. ваш участок должен быть образован из земельного участка, который был предоставлен вам до вступления в силу Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации № 137-ФЗ» для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой создавалось или организовывалось указанное объединение, а именно до 25 октября 2001 года, узнать об этом можно, обратившись в управление СНТ, непосредственно к его председателю, и попросить предоставить документы, которые подтверждают предоставление земельного участка товариществу в пользование до 25 октября 2001 года, при отказе в выдаче такого документа это следует указать в заявлении, приложив письменные доказательства обращения к председателю СНТ и его отказа в выдаче таких документов;

     

    2. земельный участок был предоставлен по распределению вам, как члену садоводческого объединения по решению общего собрания (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании иного документа, который устанавливает распределение земельных участков в объединении садоводов, такое решение должно хранится в СНТ, если вам его не предоставило СНТ, то об этом нужно указать в заявлении и попросить орган местного самоуправления истребовать его у СНТ (ТСН);

     

    3. земельный участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте, не заложен, не подарен, не предоставлен в безвозмездное пользование иным лицам, как юридическим, так и гражданам, а также в отношении такого земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд. Максимально точно выяснить эту информацию можно только лишь при обращении с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, после получения отказа, в котором в качестве причины называется его ограниченность в обороте. Если земельный участок по каким - либо причинам не будет соответствовать в совокупности всем вышеперечисленным условиям, то уполномоченный орган местной власти примет решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность гражданину, являющемуся членом СНТ (ТСН).

     

    Передача земельного участка в собственность лица осуществляется после вынесения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя положительного решения.

     

    Оформление права собственности на земельный участок

     

    Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

     

    в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;

    путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);

    путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

    Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

     

    Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи.

    заказать

  •  

    Разработка проекта

    перепланировки

    квартиры

    Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ. При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.

     

    заказать

  •  

    Технические

    заключения

    по проектам

    Когда нужно Техническое заключение на перепланировку

     

    1. Техническое заключение о возможности проведения перепланировки

    Если будущая перепланировка квартиры планируется по индивидуальному проекту, для согласования в Жилинспекции необходимо к проекту перепланировки приложить Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ по переустройству и перепланировке квартиры.

     

    2. Техническое заключение по факту ранее выполненной перепланировки

    Если перепланировка в квартире уже сделана, а согласование так и не проведено, узаконить самовольную перепланировку можно, разработав Техзаключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры. Получив такое заключение от проектной организации, автора проекта дома, квартировладелец может оформить Акт о завершенной перепланировке.

     

    заказать

  •  

    Составление

    договоров

    - Купли-продажи

    - Предварительный договор купли продажи

    - Задатка или аванса

    - Мены

    - Дарения

    - Переуступки права требования

    - Соглашение об отступном

    - Договор аренды жилого помещения

    - Договор аренды нежилого помещения

    - Другие

    заказать